For the English transcript of this video, please go to the following link:

https://www.legal.co.th/resources/thailand-real-estate-property-law/jurisprudence/eec-has-designs-pattayas-walking-street/

อย่างที่ขึ้นหัวเรื่องไว้ วีดีโอม้วนนี้จะพูดถึงโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออกหรือที่เรียกย่อๆว่า EEC ซึ่งเราเคยพูดถึงไว้แล้วในวีดีโอหลายม้วนก่อนหน้านี้ กล่าวโดยสรุป EECนั้น ตั้งอยู่ในเขต 3 จังหวัดคือ ระยอง ชลบุรีและฉะเชิงเทรา ซึ่งอยู่ในภาคตะวันออกของประเทศ (หรือจะมองว่าอยู่ใต้ภาคตะวันออกของประเทศ) แต่ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม บริเวณ 3 จังหวัดนี้กำลังกลายเป็น จุดศูนย์กลางหรือเป็นดุมล้อเศรษฐกิจที่มีความสำคัญยิ่งของประเทศไทย นอกจากนี้ ยังมีการตรากฎหมายใหม่ๆเกิดขึ้นในอันที่จะสามารถอนุมัติสัมปทานและให้ผลประโยชน์บางประเภทกับผู้ลงทุน ซึ่งไม่แตกต่างจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (Board of Investment) ในประเทศไทย ซึ่งถ้าหากมีใครเข้ามาลงทุนทำธุรกิจภายในที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของ EEC ก็อาจจะได้รับผลประโยชน์ตอบแทนอย่างดีมากทีเดียว

เหตุผลที่ผมทำวีดีโอเรื่องนี้ก็เพราะผมได้อ่านบทความในหนังสือพิมพ์ Pattaya Mail, pattayamail.com, หัวข้อว่า: Pattaya is changing fast but walking street is safe for now (เมืองพัทยามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว แต่ถนนคนเดินยังปลอดภัยอยู่) บทความนี้มีข้อมูลมากมายและผมแนะนำว่าผู้ที่กำลังรับชมวีดีโอเรื่องนี้ควรกลับไปอ่านบทความให้ครบ แต่ผมจะขอพูดถึงแต่เพียงบางส่วนซึ่งผมคิดว่าน่าสนใจ โดยจะขอยกข้อความมาโดยตรงดังนี้: "มีข่าวลือเกิดขึ้นมานานแล้วว่า EEC มีแผนที่จะรื้อถอนถนนคนเดินและจะแทนที่ด้วย ศูนย์สันทนากรสำหรับครอบครัวและ Business Park ก็อย่างที่พูดกันล่ะครับว่า "ไม่ว่าจะวางแผนงานอย่างรอบคอบเพียงใด ก็ยังมีบางสิ่งที่ผิดพลาดระหว่างทางเสมอ” ถึงแม้ว่าจะมีแผนงานอยู่ก็ตาม แต่ผมก็มั่นใจว่าผมยังไม่เคยเห็นแผนอะไรเลยที่ EEC ระบุไว้อย่างแน่ชัดว่า "เรากำลังพิจารณาถนนคนเดินที่พัทยา เพื่อที่จะดูว่าจะเปลี่ยนเป็นอะไรที่แตกต่างไปอย่างสิ้นเชิงได้บ้าง" ผมคิดว่า EEC ไม่สามารถที่จะไปที่เมืองพัทยาแล้วลงมือแต่เพียงฝ่ายเดียวในการปรับเปลี่ยนทุกอย่างที่เกี่ยวกับเมืองและขอบเขตของเมือง รวมทั้งทรัพย์สินส่วนบุคคลต่างๆได้ ดังนั้น ผมถึงเห็นว่าคงเป็นไปได้ยากที่ EEC จะทำเช่นนั้น

แต่ก็เป็นการชี้ประเด็นที่น่าสนใจ และบทความดังกล่าวก็กล่าวถึงประเด็นที่น่าสนใจด้วย เมืองพัทยามีการเปลี่ยนแปลงไปอย่างรวดเร็ว ระเบียงเศรษฐกิจก็มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว และผมคิดว่ามันจะเปลี่ยนโฉมหน้าของเมืองไปอย่างรวดเร็วเช่นกัน เพราะจะมีนวัตกรรมใหม่ๆและกิจกรรมใหม่ๆทางธุรกิจเข้ามาอีกมากมาย ทั้งหมดนี้จะเกิดขึ้นภายในระยะเวลาที่บีบอัดเข้ามา ซึ่งเราจะได้เห็นถึงสถานการณ์ต่างๆที่จะก่อให้เกิดผลกระทบที่ใหญ่หลวงในด้านประชากรศาสตร์ จะเห็นถึงสิ่งต่างๆว่าเกิดขึ้นในพื้นที่นั้นได้อย่างไร อย่างหนึ่งก็คือ เราอาจจะได้เห็นถึง การไหลบ่าเข้ามาของผู้อยู่อาศัยและธุรกิจที่มีความมั่งคั่งมากกว่าผู้อยู่อาศัยและธุรกิจดั้งเดิม ภายในระยะเวลาที่เหลือของทศวรรษนี้ อย่างไรก็ตาม ทั้งหมดเป็นเพียงการคาดเดา แต่เราจะคอยให้ข้อมูลในช่องรับฟังนี้ เมื่อสถานการณ์มีการเปลี่ยนแปลง